Tonttijohtojen saneeraus

Työmaa-asuinen työntekijä korjaa putkea kaivannossa.

Kun saneeraamme vesihuoltoverkostoa, teemme töitä asemakaavassa määritellyllä katualueella. Uuden tonttijohtojen saneerausmallimme mukaisesti saneeraamme jatkossa katualueella runkovesijohtojen yhteydessä myös kiinteistönomistajan vastuulle kuuluvat saneeraustarpeessa olevat tonttijohdot. Tällä sivulla kerromme tonttijohtojen saneerauksesta, sen kustannuksista sekä kiinteistönomistajan vastuista saneeraukseen liittyen.

Kannustamme kiinteistönomistajia saneeraamaan HSY:n saneeraustöiden yhteydessä tonttijohtonsa kokonaisuudessaan, eli myös katualueen ulkopuoliselta osuudelta. Näin vesihuoltoverkoston saneerausalueet saadaan kerralla kuntoon. 

Tonttijohdot ovat kiinteistönomistajan vastuulla

Vesihuoltoverkosto muodostuu HSY:n runkoverkostosta sekä kiinteistönomistajan vastuulla olevista tonttijohdoista. Tonttijohtoja ovat kiinteistön vesijohto sekä jätevesi- ja hulevesiviemärit, jotka yhdistävät kiinteistön HSY:n runkoverkostoon. 
 
Kiinteistön tonttijohtojen rakennus- tai korjauskustannukset kuuluvat myös kiinteistönomistajan vastuulle. Vastuunjako on sama riippumatta siitä, onko kyseessä oma vai vuokratontti. Kiinteistönomistajan vastuu alkaa liitoskohdasta HSY:n runkojohtoon, vaikka liitoskohta sijaitsisi tontin rajojen ulkopuolella.

Kiinteistön vastuulla olevat tonttijohdot ja HSY:n vastuulla olevat runkojohdot.

Tonttijohtojen vastuualueet 1–3. A, B ja C merkitsevät ylemmän kuvan HSY:n vastuulla olevia runkojohtoja.

Kiinteistön kunnossapitovastuulle kuuluvat:

•    tonttijohdot katualueella (kuvan alue 1) 
•    tonttijohdot mahdollisella katualueen ja kiinteistön tontin rajojen väliin jäävällä yleisellä alueella (kuvan alue 2)
•    tonttijohdot kiinteistön rajojen sisällä (kuvan alue 3).

Miksi tonttijohdot kannattaa saneerata myös katualueen ulkopuolella?

Tonttijohtojen käyttöikä on yleensä 40–50 vuotta riippuen käytetyistä materiaaleista, rakennustavasta ja maaperästä. Jos putki menee rikki, vettä saattaa valua kiinteistön kellariin ja perustuksiin, huonolla tuurilla myös naapuriin. Jätevesiviemärin tukos taas saattaa saada vessanpytyn tai lattiaviemärin tulvimaan lattialle. Vahingot voivat olla siis hyvinkin mittavat, ja korjauskustannukset ovat kiinteistönomistajan vastuulla. Korvausten määrä riippuu vakuutuksesta ja vakuutusyhtiöstä sekä tonttijohtojen huoltohistoriasta.

Kiinteistön ikääntyneiden tonttijohtojen saneeraaminen HSY:n urakan yhteydessä varmistaa kiinteistölle laadukkaan juomaveden ja katkeamattoman vedenjakelun, ehkäisee vuotojen tai tukosten aiheuttamia vahinkoja ja vähentää tarvetta avata katurakenteita myöhemmin. Saneerauksella on myös kustannushyötyjä, esimerkiksi tontin rajojen sisäpuoliset putkityöt ovat kotitalousvähennyskelpoisia.

Mitä tonttijohtojen saneeraus maksaa?

HSY saneeraa 20–40 vuotta vanhat saneeraustarpeessa olevat tonttijohdot katualueella (Tonttijohtojen vastuualueet -kuvan alue 1) ja vastaa kustannuksista.

Yli 40-vuotiaiden tonttijohtojen osalta liittyjä vastaa katualueen (Tonttijohtojen vastuualueet -kuvan alue 1) saneerauskustannuksista 4000 € / kaivanto, jonka HSY laskuttaa kiinteistöltä. Huomioithan, että kiinteistön tonttijohdot eivät välttämättä sijaitse vierekkäin, jolloin liittymäkaivantoja voidaan joutua tekemään useampia. 

Mikäli kiinteistö kuitenkin saneeraa yli 40 vuotta vanhat tonttijohtonsa katualueen ulkopuolella (Tonttijohtojen vastuualueet -kuvan alueet 2 ja 3) sekä huolehtii mahdollisen hulevesien eriyttämisen kaupungin vaatimusten mukaisesti, HSY ei laskuta kiinteistöltä katualueen tonttijohtojen saneerauskustannusta.

Kiinteistö vastaa itse katualueen ulkopuolisen alueen (Tonttijohtojen vastuualueet -kuvan alueet 2 ja 3) tonttijohtojen saneerauskustannuksista. Tonttijohtojen saneeraus kiinteistön rajojen sisällä ja mahdollisella yleisellä alueella on kiinteistönomistajan ja urakoitsijan välinen sopimus, joten sitä koskeva lasku tulee urakoitsijalta.

Miten katualueen ulkopuoliset tonttijohdot täytyy saneerata?

Jos kiinteistö päättää saneerata tonttijohtonsa katualueen ulkopuolella, tulee saneeraus toteuttaa seuraavasti:

  • hulevesiviemäri kiinteistöä lähimpänä olevalle perusvesikaivolle
  • jätevesiviemäri kiinteistön lähimpään tarkastuskaivoon saakka
  • vesijohto vesimittarille saakka 

Kiinteistö voi pyytää tarjousta tonttijohtojensa saneeraamiseen HSY:n urakoitsijalta tai käyttää itse valitsemaansa urakoitsijaa. Urakoitsijan täytyy kuitenkin kaikissa tapauksissa toimittaa HSY:lle urakan päätteeksi HSY:n vaatimat dokumentit valmistuneesta työstä.

Mistä tiedän, milloin kadullani tehdään saneeraustöitä?

HSY tai saneerauksesta vastaava kaupunki on yhteydessä kiinteistönomistajiin ja ilmoittaa hyvissä ajoin, kun katualueelle ollaan suunnittelemassa vesihuollon saneeraustöitä.

Hulevesien viemäröinti kiinteistöllä 

Jos saneerausalue on huleveden viemäröintialuetta, alueen kiinteistöillä on myös lakisääteinen velvollisuus liittyä HSY:n hulevesiviemäriverkostoon. 
Hulevedellä tarkoitetaan maan pinnalta, rakennuksen katolta ja muilta päällystetyiltä pinnoilta pois johdettavia sade- ja sulamisvesiä sekä rakennusten perustusten kuivatusvesiä.  

Mikäli kiinteistölläsi on perusteltua olla liittymättä hulevesiviemäriin, voit hakea vapautusta liittämisvelvollisuudesta vesihuoltolain 17 c § mukaisin perustein kaupungin ympäristönsuojeluviranomaiselta. 

Lisätietoja kaupunkien hulevesien hallinnasta tonteilla:

HSY-botti