Sanering av tomtledningar

När vi sanerar vattenförsörjningsnätet utför vi arbeten på det gatuområde som har definierats i detaljplanen. I enlighet med vår nya modell för sanering av tomtledningar kommer vi i fortsättningen i samband med huvudvattenledningarna att sanera även de tomtledningar i gatuområdet som fastighetsägaren ansvarar för och som behöver saneras. På den här sidan berättar vi om sanering av tomtledningar, kostnaderna för detta samt fastighetsägarens ansvar i anslutning till saneringen.

Vi uppmuntrar fastighetsägare att i samband med HRM:s saneringsarbeten sanera hela tomtledningen, dvs. även den del som ligger utanför gatuområdet. På så sätt kan vattenförsörjningsnätets hela saneringsområde repareras på en gång. 

Fastighetsägaren ansvarar för tomtledningarna

Vattenförsörjningsnätet består av HRM:s stomnät och tomtledningar som fastighetsägaren ansvarar för. Tomtledningar är fastighetens vattenledning samt avlopps- och dagvattenavlopp som ansluter fastigheten till HRM:s stomnät. 

Fastighetsägaren ansvarar också för byggnads- eller reparationskostnaderna för fastighetens tomtledningar. Ansvarsfördelningen är densamma oavsett om det är fråga om egen tomt eller arrendetomt. Fastighetsägarens ansvar börjar vid anslutningspunkten till HRM:s huvudledning, även om anslutningspunkten ligger utanför tomtens gränser.

De tomtledningar som fastigheten ansvarar för och de huvudledningar som HRM ansvarar för.

Tomtledningarnas ansvarsområden 1–3. I bilden ovan betecknar A, B och C de huvudledningar som HRM ansvarar för.

Till fastighetens underhållsansvar hör:

•    tomtledningar i gatuområdet (bild, område 1) 
•    tomtledningar i ett eventuellt allmänt område mellan gatuområdet och fastighetens tomtgränser (bild, område 2)
•    tomtledningar inom fastighetens gränser (bild, område 3).

Varför lönar det sig att sanera tomtledningarna även utanför gatuområdet?

Tomtledningar har normalt en livslängd på 40–50 år beroende på vilka material som används, byggnadsmetoden och jordmånen. Om ett rör går sönder kan vatten rinna in i fastighetens källare och fundament, och med dålig tur även till grannen. En igensatt avloppsbrunn kan leda till att toaletten eller golvbrunnen svämmar över på golvet. Skadorna kan alltså vara mycket omfattande och reparationskostnaderna ligger på fastighetsägarens ansvar. Ersättningsbeloppet beror på försäkringen och försäkringsbolaget samt tomtledningarnas underhållshistorik.

Sanering av fastighetens åldrade tomtledningar i samband med HRM:s entreprenad säkerställer högkvalitativt dricksvatten och oavbruten vattendistribution till fastigheten, förebygger skador som orsakas av läckage eller blockeringar och minskar behovet av att öppna gatukonstruktioner senare. Saneringen har också kostnadsfördelar; till exempel är rörarbeten inom tomtens gränser hushållsavdragsgilla.

Vad kostar en sanering av tomtledningarna?

HRM sanerar 20-40 år gamla tomtledningar i gatuområdet som är i behov av sanering (Tomtledningarnas ansvarsområden-bilden, område 1) och svarar för kostnaderna.

För tomtledningar över 40 år ansvarar anslutaren för saneringskostnaderna på gatuområdet (område 1 på bilden Tomtledningarnas ansvarsområden) 4 000 €/schakt, som HRM fakturerar fastigheten. Observera att fastighetens tomtledningar nödvändigtvis inte ligger bredvid varandra, vilket kan innebära att flera anslutningsschakt måste grävas. 

Om fastigheten ändå sanerar sina över 40 år gamla tomtledningar utanför gatuområdet (område 3 på bilden Tomtledningarnas ansvarsområden) och sköter om eventuell separation av dagvatten i enlighet med stadens krav, fakturerar HRM inte fastigheten för saneringskostnaden för gatuområdets tomtledningar.

Fastigheten ansvarar själv för saneringskostnaderna för tomtledningarna utanför gatuområdet (Tomtledningarnas ansvarsområden, område 3). Saneringen av tomtledningar inom fastighetens gränser är ett avtal mellan fastighetsägaren och entreprenören, så fakturan för detta kommer från entreprenören.

På vilket sätt ska man sanera tomtledningarna som ligger utanför gatuområdet?

Om fastigheten fattar beslutet att sanera sina tomtledningar utanför gatuområdet ska saneringen genomföras enligt följande:

  • dagvattenavlopp till grundvattenbrunnen närmast fastigheten
  • avlopp fram till inspektionsbrunnen närmast fastigheten
  • vattenledning fram till vattenmätaren 

Fastigheten kan begära en offert för sanering av sina tomtledningar från HRM:s entreprenör eller använda en entreprenör som fastigheten själv väljer. Entreprenören ska dock i slutet av entreprenaden i alla fall tillställa HRM de dokument om det färdiga arbetet som HRM kräver.

Hur vet jag när saneringsarbeten kommer att utföras på min gata?

HRM eller den stad som ansvarar för saneringen kontaktar fastighetsägarna och meddelar i god tid när man planerar att sanera vattenförsörjningen i gatuområdet.

Avloppshantering av dagvatten på fastigheten 

Om saneringsområdet är ett avloppsområde för dagvatten har fastigheterna i området också en lagstadgad skyldighet att ansluta sig till HRM:s dagvattenavloppsnät. 

Med dagvatten avses regn- och smältvatten som leds bort från markytan, byggnadens tak och andra belagda ytor samt dräneringsvatten från byggnadernas grundläggningar.  

Om det finns skäl att inte ansluta din fastighet till dagvattenavloppet kan du ansöka om befrielse från anslutningsskyldigheten enligt 17 c § i lagen om vattentjänster hos stadens miljöskyddsmyndighet. 

Mer information om städernas hantering av dagvatten på tomter:

HSY-botti