Hintasuositus vuodelle 2008

Valtion asuntorahasto (ARA) on 20.12.2007 päättänyt pääkaupunkiseudulla vuonna 2008 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista tonttien enimmäishinnoista seuraavasti:

1. Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia enimmäishintoja ja niihin liittyviä, jäljempänä mainittuja, tarkennuksia. Hintavyöhykkeet on osoitettu liitekartalla. Hinnat on määritetty euroina kerrosneliömetriä kohti.

Hintavyöhykkeiden rajat (enimmäishinta)	Pientalotontin enimmäishinta €/kem2	Kerrostalotontin enimmäishinta €/kem2
I	240	190
II	320	255
III	385	310
IV	440	350
V	505	410

Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.
Asuntokerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.

2. Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi asuntorahasto tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua (et < 0,50) ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme.

3. Hintavyöhykkeiden rajakäyrien välisellä alueella käytetään suoraviivaista interpolointia.

4. Jos tontti sijaitsee nykyisessä tai tulevassa keskuksessa hyvällä paikalla, esimerkiksi hyvien julkisten tai kaupallisten palvelujen tai esimerkiksi rautatie- tai metroaseman läheisyydessä (maksimietäisyys 1000 m) voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0-15 prosentilla.

Meren rannalla sijaitsevien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 20 prosenttia.

5. Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 4 prosenttia em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.

6. Kalleimmilla alueilla V-vyöhykkeen sisäpuolella sovitaan tonttien enimmäishintojen kohtuullisesta tasosta erikseen.

7. Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus on alitettu enintään 5 prosenttia. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 prosenttia, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.

8. Mikäli luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat rakennusten perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tontinhintaa alentavana tekijänä.

Päätöstä sovelletaan vuonna 2008 valtion tukemaan asuntotuotantoon. Mikäli tontin luovutus tapahtuu myöhempänä ajankohtana, käytetään asianomaiseksi vuodeksi määriteltävää enimmäishintaa.

Tonttihintakartta vuodelle 2008 (pdf, 1,2 Mt)

Lisätietoja antaa yli-insinööri Timo Hieta (ARA) puh. 040 517 3356.